Guía Definitiva Ley 11/2025: El nuevo escenario del alquiler en Cataluña
Desde el 1 de enero de 2026, ha entrado en vigor la Ley 11/2025 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda. Esta normativa no es solo un cambio de nombre en los contratos; es una transformación profunda que busca dar seguridad jurídica y evitar el uso fraudulento de la temporalidad.
En IMMOSANTMARTÍ te ayudamos a entender cómo cumplir con la ley y proteger tu patrimonio.
1. El fin del “falso” contrato de temporada
La ley ahora clasifica los contratos según su finalidad real, no según lo que diga el título del documento.
- Temporada con causa (Estudios, trabajo, salud): Se consideran contratos para satisfacer una necesidad de vivienda, aunque sea por un tiempo limitado. Importante: En zonas tensionadas, estos contratos ahora están sujetos a los mismos límites de precio que el alquiler convencional.
- Temporada de ocio o vacaciones: Solo para fines recreativos. Aquí no hay límite de precio, pero es obligatorio que el contrato indique claramente el domicilio permanente del inquilino y se aporte documentación que lo pruebe.
🚨 ¡Cuidado con la Presunción! Si firmas un nuevo contrato temporal con la misma persona sin una causa nueva y justificada, la ley lo considerará automáticamente vivienda habitual, con una duración mínima de 5 o 7 años.
2. Alquiler por habitaciones: Orden y precios
Se acabó el vacío legal en el alquiler de habitaciones en zonas tensionadas:
- Techo de renta: La suma de los precios de todas las habitaciones de un piso no puede superar la renta máxima que el índice marca para la vivienda completa.
- Ocupación legal: Cada contrato de habitación debe respetar los estándares de la Cédula de Habitabilidad. No se pueden alquilar estancias que no cumplan con los requisitos mínimos de espacio y ventilación.
3. Más vigilancia: Inspección y Sanciones
La Generalitat ha reforzado sus mecanismos de control:
- Se crea una Comisión de Supervisión para investigar irregularidades en los contratos.
- No registrar el contrato y la documentación justificativa en el INCASÒL es ahora un riesgo directo de sanción e inspección.
4. Grandes Tenedores y Transmisiones
Si una empresa (persona jurídica) considerada Gran Tenedor quiere vender una vivienda en zona tensionada, la Generalitat tiene ahora derecho de tanteo y retracto (preferencia para comprarla). Además, estas empresas deben declarar su condición en cada operación hasta que el Registro oficial esté operativo.
¿Tienes dudas sobre tus contratos actuales o futuros? En IMMOSANTMARTÍ estamos listos para adaptar tu cartera a la normativa de 2026.
