En una calle poco transitada de Provençals del Poblenou, encontramos esta vivienda exterior donde la luz natural tiene un papel protagonista. Un piso bien conservado, con una distribución cómoda y un balcón orientado al suroeste que aporta claridad a la zona de día.

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA

La vivienda cuenta con 60,50 m² construidos y 58,82 m² útiles según Cédula de Habitabilidad. Con su orientación principal al SUROESTE, da a ambos lados de la fina.

Al entrar, un espacio de recibidor se abre directamente al salón comedor. Desde aquí accedemos a un balcón de buenas dimensiones, orientado al suroeste, ideal para disfrutar de la luz natural.

Junto al salón encontramos una habitación individual exterior, también orientada hacia el balcón.

A continuación, un pasillo distribuye el resto de la vivienda. En esta zona encontramos una primera habitación doble orientada al suroeste, un baño completo con amplio plato de ducha y ventana de ventilación hacia la galería, además de un práctico armario empotrado tipo trastero.

La cocina, amplia y cuadrada, dispone de acceso a una zona de galería que aporta espacio adicional para almacenaje y tareas domésticas.

Completa la vivienda una segunda habitación doble orientada al noreste, aportando ventilación cruzada.

La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, aunque las instalaciones pueden beneficiarse de una actualización para adaptarlas a los estándares actuales.

LA ZONA

Situada en Provençals del Poblenou, una zona residencial que combina tranquilidad, servicios y proximidad a algunos de los principales ejes de la ciudad. En los alrededores encontrarás supermercados, comercios de proximidad, cafeterías, centros educativos y espacios verdes para el día a día.

Además, se encuentra a pocos minutos de los centros comerciales de Westfield Glòries y Diagonal Mar Centre Comercial, ampliando la oferta de tiendas, restauración y ocio.

En cuanto a transporte público, dispone de muy buenas conexiones. A pocos minutos encontramos el TramBaix y líneas de autobús como la H12, una de las más utilizadas de la ciudad por su recorrido transversal. Todo ello permite desplazarse cómodamente tanto hacia el centro de Barcelona como hacia otros puntos de la ciudad y del área metropolitana.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

· 60,50 m² construidos
· 58,82 m² útiles
· Piso exterior
· Orientación principal suroeste
· Balcón amplio
· 3 habitaciones (2 dobles y 1 individual)
· Cocina amplia con galería
· 1 baño con plato de ducha
· Armario empotrado tipo trastero
· Suelos de gres cerámico
· Ventanas de aluminio
· Calefacción de gas natural
· Vivienda en buen estado de conservación
· Requiere alguna actualización
· Cédula de Habitabilidad: CHB04162626001
· Certificado de Eficiencia Energética: N8WBCVMKG, Consumo de Energía KWh/m2 any: E 143; Emisiones kg CO2 / m2 any: E 29.

* Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña asciende a 27.800 €, calculado al tipo general del 10%. Este importe puede variar en función de las circunstancias personales de la parte compradora. Asimismo, los gastos de formalización son aproximadamente: Notaría 1.500 €, Registro de la Propiedad 1.500 € (según arancel) y Gestoría 500 € + IVA.

Núm. Registre AICAT: 9895 · Núm. API: A10075