Espacio, luz y una distribución que permite crecer

Hay viviendas que destacan por una reforma reciente. Y otras que lo hacen por algo más difícil de encontrar: metros, luz y margen para adaptarlas exactamente a lo que uno necesita.

En la calle de Josep Pla, por debajo de la Gran Via de les Corts Catalanes, formando parte del barrio de El Provençals del Poblenou, encontramos esta vivienda esquinera de 120 m² construidos, con cuatro habitaciones, dos baños y un amplio balcón orientado al Sureste y Suroeste. Una vivienda a reformar, pero que ofrece una base sólida gracias a sus dimensiones, su doble orientación y una distribución muy bien diferenciada entre la zona de día y la zona de descanso.

Descripción de la vivienda

Al acceder nos recibe un amplio recibidor que distribuye claramente las tres áreas principales de la vivienda: el salón-comedor, la cocina y la zona de descanso.

A mano izquierda encontramos el salón-comedor, una estancia amplia y de planta prácticamente cuadrada que disfruta de abundante luz natural gracias a su gran ventanal de salida al balcón y a una segunda ventana lateral orientada al suroeste. El balcón, de generosas dimensiones y configuración esquinera, se encuentra actualmente cerrado mediante carpintería de aluminio y acristalada, ampliando las posibilidades de uso durante todo el año. Con vistas despejadas y amplias.

Frente al recibidor se sitúa la cocina, una estancia amplia y cuadrada, con ventana exterior y espacio suficiente para plantear una cómoda actualización adaptada a las necesidades actuales y tipo office.

La zona de noche se organiza a través de un pasillo con varios armarios empotrados que aportan una práctica capacidad de almacenaje. En primer lugar encontramos un baño de tres piezas, actualmente a reformar, con acceso directo al lavadero. A continuación se distribuyen las cuatro habitaciones de la vivienda: una habitación doble exterior, una habitación mediana exterior, una habitación individual exterior y una cuarta habitación individual interior.

Al final del recorrido encontramos un segundo baño, más amplio, equipado con bañera.

La orientación principal de la vivienda es sureste ya que es la de acceso al balcón, aunque gran parte de sus estancias disfrutan de orientación suroeste, permitiendo una excelente entrada de luz natural durante buena parte de la tarde.

La vivienda dispone de dos equipos de aire acondicionado, carpintería exterior de aluminio, y suelos de terrazo claro, conservados en buen estado, de 120 m² construidos según Catastro y 90 m² útiles.

La zona

Ubicada en una zona consolidada de Provençals del Poblenou, junto a la Gran Via, la vivienda disfruta de una excelente conexión con el resto de Barcelona.

En el entorno encontramos supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, zonas verdes y una amplia oferta de servicios para el día a día. Además, se encuentra a pocos minutos de Diagonal Mar y Centro comercial Glòries.

Las comunicaciones son especialmente cómodas gracias a la proximidad de diversas líneas de autobús, el TramBesòs, las estaciones de metro cercanas y los rápidos accesos de entrada y salida de la ciudad.

Características principales

· 120 m² construidos
· 90 m² útiles
· Vivienda esquinera
· Alto y luminoso
· 4 habitaciones (1 doble, 1 mediana y 2 individuales)
· 2 baños
· Amplio balcón esquinero cerrado con ventanales
· Cocina independiente exterior
· Lavadero
· Armarios empotrados
· Orientación sureste y suroeste
· Dos equipos de aire acondicionado
· Carpintería exterior de aluminio
· Suelos de terrazo claro
· Finca con 2 ascensores
· Dos vecinos por rellano
· Edificio de 1985
· Vivienda a actualizar

Información adicional

· Cédula de Habitabilidad: dispone
· Certificado de Eficiencia Energética: 6N13D3WZ9
· Consumo energético: E 161 kWh/m² año
· Emisiones: E 31 kg CO₂/m² año

* Gastos e impuestos no incluidos en el precio.

Por hoja de encargo, los honorarios al comprador son del 1,75% sobre el precio de compra, mas IVA por acuerdo expreso de la parte vendedora.

A título orientativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña asciende a 45.500 €, calculado al tipo general del 10%. Este importe puede variar en función de las circunstancias personales de la parte compradora. Asimismo, los gastos de formalización son aproximadamente: Notaría 1.500 €, Registro de la Propiedad 1.500 € (según arancel) y Gestoría 500 € + IVA.

Núm. Registre AICAT: 9895 · Núm. API: A10075