Luz de mañana y cada espacio bien aprovechado

Hay viviendas que saben sacar partido a cada metro. Esta, en Camí de la Verneda, destaca por su luminosidad, una distribución bien aprovechada y el sol directo de las mañanas.

Situada en La Verneda i la Pau, por encima de Rambla Guipúscoa, es una vivienda a reformar que ofrece una buena base para plantear una actualización y adaptar sus espacios a las necesidades de quien la convierta en su próximo hogar.

Descripción de la vivienda

Al entrar accedemos directamente al salón-comedor, el espacio central de la vivienda, desde el que se comunica tanto la cocina como el pequeño pasillo que conduce a la zona de descanso.

La cocina queda conectada con el salón, favoreciendo la continuidad entre ambas estancias. Desde el pasillo accedemos al baño, equipado con plato de ducha, y a las dos habitaciones: una individual y otra doble. Desde esta última se accede a la zona de lavadero, un espacio auxiliar que permite concentrar las tareas domésticas.

La vivienda dispone de suelos de gres cerámico y recibe sol directo por las mañanas, aportando luz natural a sus estancias. Ventanas de aluminio. El aparato de aire acondicionado no funciona.

El edificio, construido en 1962, dispone de ascensor entre plantas. Para acceder a él desde la portería es necesario subir algunos escalones, un detalle a tener en cuenta.

La zona

Ubicada en La Verneda i la Pau, en un entorno residencial consolidado, con comercios, supermercados, farmacias y otros servicios de proximidad. La cercanía a Rambla Guipúscoa facilita el acceso a distintas opciones de transporte público y la conexión con el resto de Barcelona.

Características principales

• 43 m² construidos
• 37 m² útiles
• 2 habitaciones (1 doble y 1 individual)
• 1 baño con plato de ducha
• Cocina comunicada con el salón
• Zona de lavadero
• Suelos de gres cerámico
• Sol directo por las mañanas
• Finca con ascensor entre plantas
• Acceso al ascensor con escalones desde la portería
• Edificio de 1962
• Estado: a reformar

Información adicional

· Cédula de Habitabilidad: dispone
· Certificado de Eficiencia Energética: DH6ZJLGYJ
· Consumo energético: E 116 kWh/m² año
· Emisiones: E 23 kg CO₂/m² año

* Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña asciende a 18.000 €, calculado al tipo general del 10%. Este importe puede variar en función de las circunstancias personales de la parte compradora. Asimismo, los gastos de formalización son aproximadamente: Notaría 1.500 €, Registro de la Propiedad 1.500 € (según arancel) y Gestoría 500 € + IVA.

Núm. Registre AICAT: 9895 · Núm. API: A10075