Balcón, orientación suroeste y una reforma para redibujar los espacios

Hay viviendas que destacan por cómo están hoy. Y otras que invitan a pensar en cómo podrían llegar a ser.

En calle Camp Arriassa, con acceso también desde Rambla Prim y vistas hacia esta misma avenida, encontramos esta vivienda orientada al suroeste, con balcón y una distribución que ofrece distintas posibilidades de actualización para adaptarla a las necesidades actuales.

Una vivienda que requiere una reforma integral, pero que cuenta con una ubicación práctica, luz natural en la zona de día y una agradable orientación de tarde.

Descripción de la vivienda

La vivienda dispone de 57 m² construidos y 51,78 m² útiles.

Al acceder nos recibe un pasillo en forma de “L” que distribuye las distintas estancias de la vivienda.

En el primer tramo encontramos la cocina, de formato alargado, con acceso a una amplia galería, un espacio auxiliar que aporta funcionalidad al conjunto. A continuación se sitúa la habitación doble, con ventana orientada a la galería interior, el baño completo de tres piezas con plato de ducha y ventana de ventilación, y una estancia adicional de reducidas dimensiones que actualmente puede destinarse a despacho, vestidor, zona de almacenaje o espacio polivalente. La distribución actual presenta además una particularidad interesante. Algún piso de estas fincas ha optado por trasladar la cocina a esta zona, liberando así el espacio de la cocina original para ganar una estancia de mayores dimensiones. Una alternativa que puede resultar atractiva para quienes estén pensando en una reforma integral y quieran estudiar diferentes formas de reorganizar la vivienda.

El segundo tramo del pasillo conduce al salón comedor, orientado al suroeste (lado Tarragona) y abierto hacia Rambla Prim. Desde esta estancia se accede al balcón, un espacio exterior que amplía visualmente la zona de día y permite disfrutar de la orientación de tarde.

Junto al comedor encontramos la segunda habitación, actualmente una habitación individual.

La vivienda dispone actualmente de suministro mediante gas butano y requiere una actualización integral de acabados e instalaciones.

La zona

Ubicada entre Camp Arriassa y Rambla Prim, la vivienda se encuentra en una zona consolidada de La Verneda i la Pau, con todos los servicios necesarios para el día a día a pocos minutos caminando.

En el entorno encontramos supermercados, farmacias, pequeños comercios, centros educativos y el Mercat Municipal de Sant Martí, uno de los referentes comerciales del barrio.

Las comunicaciones son cómodas gracias a la proximidad de diversas líneas de autobús, la línea H12, el TramBesòs y las estaciones de metro L2 Sant Martí y L4 La Pau, facilitando los desplazamientos hacia diferentes puntos de Barcelona.

Características principales

• 57 m² construidos
•  51,78 m² útiles
• Vivienda a reformar íntegramente
• Balcón
• Orientación suroeste (sol de tarde)
• 2 habitaciones (1 doble y 1 individual)
• Estancia polivalente adicional
• Cocina con galería amplia
• 1 baño con plato de ducha y ventana
• Ventanas de aluminio antiguo
• Gas butano
• Finca de 1963 con acceso por Camp Arriassa y Rambla Prim
• Ascensor

Información adicional

· Certificado de Eficiencia Energética: Q7RF80THN
· Calificación energética consumo: E
· Consumo energético: 135 kWh/m² año
· Calificación emisiones: E
· Emisiones: 28 kg CO₂/m² año

* Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña asciende a 22.500 €, calculado al tipo general del 10%. Este importe puede variar en función de las circunstancias personales de la parte compradora. Asimismo, los gastos de formalización son aproximadamente: Notaría 1.500 €, Registro de la Propiedad 1.500 € (según arancel) y Gestoría 500 € + IVA.

Núm. Registre AICAT: 9895 · Núm. API: A10075