Hay viviendas donde todo gira alrededor del salón. Y cuando entras en esta, se entiende enseguida por qué.

Situada en Rambla Guipúscoa, junto a calle Puigcerdà, esta vivienda destaca por una combinación cada vez menos habitual: una planta alta, estancias generosas y una distribución cómoda para el día a día. Un piso bien conservado, con cocina y baño reformados, listo para seguir evolucionando al ritmo de quien lo habite.

Descripción de la vivienda

La vivienda dispone de 89 m² construidos según Catastro y 79,47 m² útiles según Cédula de Habitabilidad vigente.

Al acceder nos recibe un amplio recibidor que distribuye la vivienda mediante dos accesos diferenciados. El primero conduce a la cocina, una estancia alargada y amueblada a ambos lados que aprovecha muy bien el espacio disponible. Desde aquí accedemos a una amplia zona de lavadero en forma de L, con capacidad para almacenaje y uso auxiliar.

El segundo acceso del recibidor, mediante una elegante doble puerta, nos conduce al auténtico protagonista de la vivienda: un salón-comedor de grandes dimensiones, distribuido en forma de L y con diferentes posibilidades de organización. Desde aquí se accede a un amplio balcón cerrado mediante ventanales, orientado al noreste, un espacio versátil que puede convertirse en rincón de lectura, despacho, zona de relax o simplemente en un agradable mirador urbano.

Desde el otro extremo del salón accedemos nuevamente a la cocina y a la zona de descanso de la vivienda.

La vivienda dispone de tres habitaciones, dos de ellas dobles. Ambas se orientan al noreste, aunque una de ellas disfruta además de una ventana esquinera que aporta luz desde una segunda orientación hacia el noroeste. La tercera habitación, individual, también es exterior y se orienta al noroeste.

Completa la vivienda un baño reformado, equipado con un amplio plato de ducha y mampara.

La vivienda dispone de calefacción de gas natural y aire acondicionado. Algunos elementos de la vivienda han sido actualizados y otros conservan una mayor antigüedad, aunque se encuentran operativos. Los acabados incluyen suelos de gres cerámico y carpintería exterior de aluminio.

La zona

Ubicada en La Verneda i la Pau, sobre la propia Rambla Guipúscoa, la vivienda disfruta de una de las zonas más consolidadas y cómodas del distrito.

A pocos minutos encontramos supermercados, farmacias, pequeños comercios, cafeterías, centros educativos y espacios verdes. Muy cerca se sitúan también el Mercat de Sant Martí.

Las comunicaciones son excelentes gracias a la proximidad de la línea L2 Sant Martí, diversas líneas de autobús y la H12, facilitando los desplazamientos hacia cualquier punto de Barcelona.

Características principales

• 89 m² construidos
• 79,47 m² útiles
• Piso alto
• 3 habitaciones (2 dobles y 1 individual)
• Salón-comedor amplio en forma de L
• Galería cerrada con ventanales
• Cocina reformada
• Lavadero amplio en forma de L
• Baño reformado con plato de ducha
• Orientación principal noreste
• Calefacción de gas natural
• Aire acondicionado
• Suelos de gres cerámico
• Carpintería exterior de aluminio
• Vivienda en buen estado de conservación
• 2 Ascensores
• Finca de 1970

Información adicional

· Cédula de Habitabilidad: dispone
· Certificado de Eficiencia Energética: H9HLSPR89
· Consumo energético: D 97 kWh/m² año
· Emisiones: D 20 kg CO₂/m² año

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña asciende aproximadamente a 38.500 euros, un 10% del precio de compra. Este importe puede variar en función de las circunstancias personales de la parte compradora. Asimismo, los gastos de formalización son aproximadamente: Notaría 1.500 €, Registro de la Propiedad 1.500 € (según arancel) y Gestoría 500 € + IVA.

Núm. Registre AICAT: 9895 · Núm. API: A10075