Luz, metros y una reforma para hacerla a tu manera

Hay viviendas que llegan terminadas. Y hay otras que ofrecen algo cada vez más difícil de encontrar: espacio, luz y la posibilidad de decidir cómo quieres vivirlas.

En Plaça Manuel Ainaud, en el barrio de La Verneda i la Pau, encontramos esta vivienda completamente exterior, situada en una planta alta y con una orientación que favorece la entrada de luz natural en las principales estancias.

Una vivienda que requiere una reforma integral, sí. Pero también una vivienda con una base interesante sobre la que construir un nuevo proyecto.

Descripción de la vivienda

La vivienda dispone de 80 m² construidos y 72,81 m² útiles, con una distribución que aprovecha bien la ventilación y la luz al dar a dos orientaciones.

Al entrar nos recibe un distribuidor que conecta con una cocina cuadrada, que dispone de acceso a una amplia zona de galería exterior orientada al noreste.

Desde este mismo espacio accedemos a una de las habitaciones dobles, orientada al suroeste.

El corazón de la vivienda es el salón comedor, una estancia con ventilación cruzada gracias a su orientación a dos fachadas. Desde aquí se accede al balcón orientado al suroeste, mientras que una segunda ventana se abre hacia el noreste, favoreciendo la entrada de luz y la circulación del aire.

La zona de noche se completa con una segunda habitación doble, también orientada al suroeste, una habitación individual y el baño.

Todas las estancias principales son exteriores, una característica cada vez menos habitual en viviendas de estas dimensiones.

La zona

La vivienda se encuentra en La Verneda i la Pau, una zona residencial consolidada con todos los servicios necesarios para el día a día.

A pocos minutos encontrarás supermercados, farmacias, pequeños comercios, centros educativos y el Mercat Municipal de Sant Martí. Además, dispone de excelentes conexiones mediante metro, autobuses y acceso rápido a las principales vías de comunicación de la ciudad.

Características principales

· 80 m² construidos
· 72,81 m² útiles
· Piso alto
· Vivienda exterior
· Orientación principal suroeste
· Balcón
· 3 habitaciones (2 dobles y 1 individual)
· Cocina con galería
· 1 baño
· Ventilación cruzada
· Vivienda a reformar
· Instalaciones de origen

Información adicional

· Certificado de Eficiencia Energética: ZFPMKJZNC
· Calificación energética consumo: d
· Consumo energético: 97 kWh/m² año
· Calificación emisiones: D
· Emisiones: 20 kg CO₂/m² año

* Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña asciende a 26.000 €, calculado al tipo general del 10%. Este importe puede variar en función de las circunstancias personales de la parte compradora. Asimismo, los gastos de formalización son aproximadamente: Notaría 1.500 €, Registro de la Propiedad 1.500 € (según arancel) y Gestoría 500 € + IVA.

Núm. Registre AICAT: 9895 · Núm. API: A10075