API Barcelona - Api.cat
Formulario de Contacto Inmobiliaria Sant MartÌ
Membre de Immosomni
Membre de apialia Barcelona Mar
AICAT

Certificats com a Empresa Digna de Confiança 2018

Escrit per el Ago - 04

Immobiliària Sant Martí ha estat atorgada amb el Certificat d’empresa Digna de Confiança. Som la primera agència del barri a tenir aquest certificat que declara que no hem tingut ni una sola incidència en el mitjà online.

Moltes Gràcies a totes les persones que ho fan possible!


No hay comentarios. | Categoria @immoSantMarti, Blog

Alzheimer Catalunya

Escrit per el Abr - 18

Immobiliària Sant Martí seleccionada per poder ajudar en la venda d’habitatges de persones amb Alzheimer.

Esperem estar a l’altura!

 

No hay comentarios. | Categoria @immoSantMarti, Blog

Què és APIALIA? T’ho expliquem en un Vídeo

Escrit per el Jun - 15

Comprèn la importància de les MLS

Escrit per el Mar - 23

la importancia de las mls inmobiliarias apialia barcelona mar

T’has vist, alguna vegada, en la necessitat de vendre un pis?

Si em dius que sí, possiblement, ja saps la grandiosa i complicada labor de trobar al comprador perfecte. Vendre un pis no és senzill. Pots tenir el pis més bonic del món, però el comprador que acudeix a una immobiliària de Barcelona és exigent. Pot trobar alguna trava, algun defecte o qualsevol queixa que posi en risc la compravenda. Un factor que agreuja el problema de vendre pisos és que, habitualment, quan poses en venda el teu pis, tens urgència per vendre-ho. Això fa que, al final, puguis acabar sucumbint als regatejos de preu del comprador i malvenent la teva propietat per un preu inferior a l’inicialment fixat o que desitjaríem. Un immoble és una inversió important, que no has de desaprofitar adquirint o venent sense les suficients garanties que estàs realitzant un bon negoci.

Si has decidit posar el teu pis en venda en Sant Martí, anem a parlar-te d’una fórmula que pot estalviar-te veritables mals de cap en la venda del teu immoble i aconseguir que compleixis els teus objectius trobant al comprador ideal i -el millor- estant tranquil. Es tracta de les MLS. Es tracten d’unes agrupacions d’immobiliàries associades, que es basen en la gestió conjunta, unint les sinergies de totes les agències col·laboradores. L’objectiu és agilitar la venda dels immobles. L’èxit resideix que al comprador li suposa un cost menor acudir a una MLS que a una altra agència. A més, rep un llistat d’immobles més ampli, per la qual cosa li resultarà més fàcil trobar el pis dels seus somnis, a la zona que desitja.

I nosaltres, com a agents immobiliaris, coneixedors dels avantatges que pot aportar tant al propietari com al comprador el formar part d’una MLS, Immobiliària Sant Martí ha estat homologada per API – Col·legis i associaciód’agents immobiliaris per ser membre de l’agrupació comercial denominada APIALIA Barcelona Mar.

Y nosotros, como agentes inmobiliarios, conocedores de las ventajas que puede aportar tanto al propietario como al comprador el formar parte de una MLS, Immobiliària Sant Martí ha sido homologada por API – Col·legis i associació d’agents immobiliaris para ser miembro de la agrupación comercial denominada APIALIA Barcelona Mar.

Els avantatges d’una MLS com APIALIA

La persona que acudeix a comprar un pis en Sant Martí, estalviarà temps i diners. Estalvia temps perquè, a través d’una sola agència, rep una oferta major d’immobles disponibles i, a més, estan concentrats al barri que li interessa. Estalviarà diners, ja que altres agències cobren al comprador uns honoraris que aquest no haurà de pagar, si gestiona la seva compravenda amb una MLS. Però, a més, ajuda al comprador a trobar hipoteques amb limitacions més avantatjoses per a ell.

Existeix una forta competència entre les agències immobiliàries, que perjudica al venedor i també al comprador. En una MLS això no succeeix, ja que qualsevol associat pot vendre un immoble que ha compartit un altre associat. Els beneficis es comparteixen entre els associats. Tots tenen un objectiu comú: vendre el pis al més aviat possible. En lloc de competir entre agents, col·laboren entre ells, atès que, encara que és veritat que els beneficis aquí es comparteixen entre tots, no és menys cert que vendre pisos és, en l’actualitat, una autèntica proesa i aquí es demostra la passió dels agents immobiliaris com en Immobiliària Sant Martí.

Per què em convé vendre el meu pis a través de APIALIA?

Vendre un pis no és fàcil, però comprar-ho tampoc ho és. Col·loca’t, per un moment, en la ment del comprador. Estàs buscant el pis dels teus somnis, un que reuneixi una sèrie de característiques concretes, en una zona específica de Barcelona. Decideixes contractar una agència, però aquesta agència no aconsegueix trobar allò que cerques. Llavors contractes altra i, posteriorment, una altra immobiliària diferent. T’asseguis cada vegada més frustrat, ja que trobar el teu pis somiat, a més de temps, t’està costant diners. Molts compradors renuncien a trobar el seu ideal. No obstant això, aquest si que existeix. Amb APIALIA, trobar-ho és més fàcil i ràpid, ja que tens, en un sol cop d’ull, la majoria dels immobles disponibles, en una sola agència.
A través d’una MLS como APIALIA, eés més fàcil arribar fins als clients, trobar compradors i aconseguir les vendes. Vist així, mereix la pena, no creïs? El teu pis es vendrà més ràpidament i obtindràs un millor preu de venda.

No hay comentarios. | Categoria API (APIALIA), Blog

La Importància de la Certificació Energètica

Escrit per el Gen - 23

Sense importar quin sigui la teva relació amb el mercat immobiliari: si busques llogar, posar en lloguer, comprar o vendre un pis o casa, segur que hauràs sentit parlar del famós certificat d’eficiència energètica. I és que aquest paper es va convertir en un requisit obligatori amb el qual ha d’explicar qualsevol ben immoble que entri al mercat. A el moment de contactar amb l’agència immobiliària de la teva elecció, sens dubte t’explicaran la importància d’aquest document, però aquí podem donar-te algunes claus perquè entenguis para què serveix i alguns detalls interessants sobre aquest tema.

 

 

Eficiència Energètica?

Lluny van quedar les èpoques en què l’únic paràmetre per triar una casa o pis era la seva aparença exterior o la seva ubicació. Actualment tant els preus dels carburants i la llum elèctrica com la preocupació pel planeta, han fet que existeixin una sèrie d’alineaments que parlen de l’eficiència en l’ús de l’energia.

Aquí és molt important aclarir que usar eficientment l’energia no equival a estalviar-la. Estalviar energia és usar menys de la qual solíem utilitzar: apagant la llum quan no l’estem utilitzant, per exemple, o desconnectant els aparells elèctrics que no s’estan usant. Utilitzar l’energia eficientment és fer més coses amb la mateixa despesa energètica. Diguem que si abans comptàvem amb un sistema de calefacció que gastava (per posar un exemple simple) 100 litres de gas per escalfar 3 habitacions durant 1 mes d’hivern, un sistema més eficient escalfaria les mateixes tres estades de la casa pel mateix temps però només amb 10 litres de gas. No s’està evitant utilitzar l’energia, sinó que s’està utilitzant puntualment i amb una tecnologia que busca optimitzar fins a l’última gota de carburant.

Hi ha moltes formes de millorar l’eficiència energètica d’un immoble, i el més sorprenent és que moltes d’elles giren cap a l’ús de les fonts naturals de llum i calor per reduir l’ús d’electricitat i combustibles fòssils. Major superfície de finestres per permetre l’entrada de llum i calor natural. Aïllament tèrmic d’última tecnologia per poder retenir la calor o la frescor que vénen de la naturalesa. Calefacció i producció d’aigua sanitària amb tecnologia que utilitza el mateix aire per reduir el consum energètic.

Tot això ens ofereix llars que contaminen moltíssim menys, que ofereixen una major comoditat o confort tèrmic al llarg de tot l’any i que es valen en moltes ocasions de fonts renovables o naturals d’energia.

Qui no voldria triar un pis o casa així a l’hora de comprar?

Tràmit obligatori o document útil?

El problema és que abans no explicàvem per res amb informació sobre aquest tema. Un propietari que posava a la venda o en lloguer el seu pis o casa, la pintava i la preparava per a la foto, però mai es preocupava pel seu acompliment energètic.

És arran de l’increment tan elevat de contaminació de les últimes dècades que a escala europea i nacional han començat a prendre’s mesurades per anar regulant i fent obligatori el proporcionar informació (i de fet, conèixer a profunditat) sobre l’acompliment energètic d’immobles, electrodomèstics i fins a telèfons mòbils.

Aquesta obligatorietat no forçosament va ser ben rebuda pel públic. Per les persones que volien seguir venent o comprant com abans i sense haver de pagar per un paper que consideraven inútil. A poc a poc i després d’amb prou feines al voltant de tres anys d’haver estat instaurat, el certificat d’eficiència energètica ha anat convencent a propis i estranys que més enllà de ser un tràmit obligatori, és una forma clara de posar una informació molt important sobre l’immoble sobre la taula, de manera que qui triï comprar-ho o llogar-ho conegui molt bé tots els detalls de com funciona internament aquest pis o casa.

I és que conèixer quant consumeix d’energia (la seva despesa mitjana d’electricitat i gas) un pis i quin tan còmode és en els freds mesos d’hivern o en els calorosos mesos d’estiu no és un detall mínim quan triem un habitatge. De fet, és més important que l’acabat en les parets, ja que una bona qualificació energètica és més difícil d’aconseguir (i ha implicat una major inversió) que un bon paviment ceràmic. És per això que actualment el certificat energètic ja s’ha guanyat un lloc important en la llista de coses que les persones revisen acuradament abans de triar un pis, més enllà de la obligatorietat del propi certificat.

Imágenes: Designed by Freepik and this

No hay comentarios. | Categoria Blog, Eficiencia Energética

5 Consells Clau per Vendre el teu Pis

Escrit per el Mai - 24

Està decidit, et mudes i vols vendre el teu pis . Si és la primera vegada que realitzes una transacció immobiliària d’aquest tipus, o si tens males experiències en el passat, és probable que la por al desconegut o el mal sabor de boca de les ocasions anteriors, et facin tenir cert temor que el teu pis no es vengui ràpidament i que aquesta transacció es converteixi en alguna cosa llarg i complicat.

Per evitar-te mals passos i facilitar el teu recorregut en vendre el teu pis, t’hem preparat un llistat amb 5 consells bàsics que t’estalviaran complicacions addicionals.

5-consejos-para-vender-tu-piso

Consell número 1: Selecciona adequadament el preu del pis

Sortir al mercat amb un preu adequat és per a un pis en venda el mateix que un bon CV per a una persona que busca ocupació. És una carta de presentació, així que idealment ha d’estar ben pensat. El punt de partida ha de ser sens dubte la realitat del mercat immobiliari de la zona. Tenir expectatives inflades del que pots obtenir en vendre el teu pis i establir un preu massa elevat “per poder negociar”, no són estratègies viables. L’òptim i real és analitzar els preus de pisos semblants al teu i a la mateixa zona/barri, que para algú que no coneix el mercat immobiliari de la zona ni experiència, el millor és consultar-ho amb un agent immobiliari.

El que no aconsellem és consultar els pisos que actualment hi ha publicats als portals immobiliaris i prendre’ls com a referència per establir el preu del teu. Ja que pot ser que ho valoris poc o a l’excés. Cada pis i cada carrer és diferent, encara que creguem que té les mateixes característiques, i tampoc coneixerem puix que es va tancar el tracte, és a dir, el preu final real de venda. També cal tenir en compte l’antiguitat de l’anunci, ja que si porta massa temps publicat potser és que el preu que han posat no és l’adequat.

Consell número 2: Presenta el teu pis de manera que vengui

La idea no és mentir, però sí donar-li una presentació agradable a primera vista al teu pis, tant en prendre les fotografies que acompanyaran el seu anunci en diferents mitjans, com també a el moment de ser visitat.

L’ideal és presentar un pis net i sense decoracions personals: un ambient neutre i buidat que pugui ser visitat sense inconvenients. Un pis buit es veu millor i es visita de forma més senzilla que un en el qual encara habiten els propietaris, però si no pots mudar-te, empaqueta el que puguis i mantingues la decoració al mínim. Una bona imatge és un molt bon punt de partida per vendre el teu pis.

Hem d’aconseguir que el possible comprador pugui imaginar com personalitzar els espais.

Consell número 3: Una bona sessió de fotos

Preparar la sessió de fotos mereix un paràgraf aparti, doncs és la imatge que va a quedar del teu pis i que va a circular en internet. Si ja has preparat el teu pis perquè vengui, aprofita i fes una bona sessió de fotos. A més de tenir-ho net, buidat i neutre, és important utilitzar algunes estratègies netament fotogràfiques, com són:

1. Utilitza a ser possible la llum natural. El sol il·lumina d’una forma càlida i fa que qualsevol pis llueixi millor.

2. No utilitzis flaix. Tret que siguis un fotògraf professional i sàpigues treure-li suc al flaix, aquest pugues més aviat crear contrastos exagerats i efectes estranys, a més d’ombres innecessàries.

3. Que no surti cap familiar a la foto. En últim terme… no els estàs venent juntament amb el pis.

4. És recomanable que corris les cortines. Un pis bonic amb una vista regular pot perdre punts per captar una visita, per presentar aquesta vista com la protagonista de la foto.

Consell número 4: Prepara tot

I estem parlant sobretot de papers i tràmits que hauràs d’haver realitzat a el moment de concretar la venda. Si estàs fent l’esforç de publicitar el teu pis perquè es vengui i si comptes amb el fet de vendre el teu pis realment, de gens serveix que deixis coses a mitjà preparar. Existeix determinada documentació que has de tenir quan es concreta la venda, que com a mínim hauràs de tenir preparat el certificat d’eficiència energètica i la cèdula d’habitabilitat.

Consell número 5: Pren el teu temps

Precipitar-se no és bo en cap àmbit de la vida i no tindria per què ser-ho quan decideixes vendre un pis. Si has preparat el teu pis per a la venda, realitzat tràmits i mil coses més, és una pena tirar tot per la broda acceptant un avançament abans de signar un contracte, redactant un contracte d’arres al vapor o deixant elements de costat, que més endavant podran complicar-ho tot. És millor prendre el teu temps i no precipitar les coses per tancar bé el tracte i tenir el teu pagament assegurat.

Per contra, si creïs que no vas a poder dedicar-li el temps necessari que el procés de venda d’un pis requereix, com atendre les trucades, fer les visites, preocupar-te per realitzar correctament cadascun dels passos necessaris per a una venda, haver de sol·licitar tota la documentació necessària, llavors necessitaràs comptar amb l’ajuda d’un bon agent immobiliari amb el qual et sentis còmode i en confiança.

Realitzar la venda d’un pis és un procés llarg i és per això que és fonamental sol·licitar ajuda a un expert, és a dir, a un bon agent immobiliari. Idealment, trobaràs un que t’inspiri confiança (sí, que puguis deixar-li les claus del teu pis perquè ho mostri als possibles compradors quan faci mancada) i amb qui et sentis amb seguretat. L’ideal és que t’entrevistis amb diversos agents i et quedis amb aquell que et faci sentir com si estiguessis tractant amb un amic. El comptar amb l’ajuda d’un excel·lent agent immobiliari farà molt més fàcil el procés, creu-nos. Clar que per treure-li avantatge completament a la seva experiència, és fonamental que ho deixis aconsellar-te.

Fuente imagen

No hay comentarios. | Categoria Blog, Consejos inmobiliarios

Sant Martí amb nens: Parc de Diagonal-Mar

Escrit per el Feb - 23

Per a aquells que tenim algun petit o petita a casa, i siguem de Sant Martí, Barcelona o estàs simplement fent una escapada a aquesta ciutat, us agradarà saber que en un de tants parcs que hi ha en Sant Martí podeu gaudir d’una estona divertida i diferent al Parc de Diagonal-Mar.

En aquest parc trobéssiu uns fantàstics tobogans gegants en diferents desnivells, uns més pendents que uns altres, on poder sortir amb nens que sens dubte ho passessin en gran. Nosaltres ho vam fer i la diversió està assegurada!

IMG_8267

 

IMG_8277b

IMG_8273

 

IMG_8566

Un petit consell per als amants de la “velocitat”: Cal portar un tros de cartró, prou gran perquè puguem asseure’ns en ell.

A més d’aquests tobogans gegants, ens trobarem amb un parc ampli on pujar petits pujols, passejar per un pont i observar l’aigua estancada.

IMG_8280

IMG_8283

IMG_8285b

Digues-nos com és el racó favorit del teu petit en Sant Martí?

No hay comentarios. | Categoria Blog, Salir con niños en Sant Martí

Feliç Dia de Halloween i la Castanyada

Escrit per el Oct - 31

halloween-la-castanyada-immobiliaria-sant-marti

 

 

I tu que celebres?

A Immobiliària Sant Martí ho celebrem !Tot!

 

 

No hay comentarios. | Categoria Agenda Sant Martí, Blog

QUE PUGEN ELS PREUS!!!!

Escrit per el Mar - 20

Bon dia, que ganes d’estiu … ¿¡On estàs amb lo bé que sentis!?

Parlen en televisió sobre el preu de l’habitatge. Que si ha pujat que si ha baixat, que si aquesta igual.

Des d’aquí i com tothom opina, us dic la meva. Els preus han tocat fons i no baixaran més. El preu d’un pis per poder viure amb la família no hauria de suposar l’esforç familiar insofrible que la majoria paga. L’habitatge hauria de ser un bé constitucional, però aquest és un altre tema.

L’habitatge va pujar durant la bombolla immobiliària que qualsevol fill de veí hem patit. La caiguda ha arribat fins al 40% i al meu entendre en molts casos fins al 50% del valor que es va pagar en el moment més alt.

Avui, els preus estan equilibrats, però no baixaran més. Es ven només el que està en el preu actual de mercat i això només ho sap el que ven pisos.

Qualsevol pot dir un preu, veïns, porters, comerciants, amb tot el respecte no és fiable el que a un li expliquin. El venedor, comprador o agent és el que sap realment el preu de la venda.

Amb tot el que diguin no existeix aquesta recuperació dels preus, sembla que s’alegrin i diguin que pugen i ja anem millor, no hi ha crisi. Evidentment que si baixen no anem bé, però tampoc anirem millor, pujant sense parar! Primer la gent ha de poder pagar el pis i viure que ja és molt.

D’altra banda, em temo que aviat els bancs tallaran els préstecs hipotecaris i moltes parelles mileuristes no podran accedir a la compra d’un pis. Voldran més seguretat i això amb els contractes precaris que pateixen molts joves no succeeix, sinó que els fetes més aigua al coll. No hi ha estabilitat laboral i el que ho cregui que vagi a un metge …

L’habitatge ja no es va a vendre més per sota del que avui marca el mercat i si algunes vendes s’han realitzat per sota és perquè la situació familiar ho requeria.

L’any que ve no va valer més un pis, esperin cinc anys i pot ser que sí, pot ningú ho garanteix. Aquesta és la situació actual, el comenta un agent immobiliari que treballa La Verneda i La Pau i Sant Martí. Això sí, moltes dades que s’ofereixen dels preus engloben tot Barcelona i Barcelona és molt gran. Els pisos de la zona alta si pugen, per a ells no hi ha crisi. En el nostre barri les coses són més reals. O nosaltres som més reals.

Fins la propera!

David.

No hay comentarios. | Categoria El Mercado Inmobiliario

Estrenem Blog!

Escrit per el Mar - 19

Estrenem Blog! Esperem que sigui del teu interès tot el que anem publicant i et vegem sovint per aquí. Intentarem que anar actualitzant el blog.

No hay comentarios. | Categoria Blog

Certificado Empresa Digna de Confianza Certificado Empresa Digna de Confianza

© immobiliària Sant Martí de Provençals | Carrer de Cantabria 8 - 08020 Barcelona | Tel. 93 314 85 41 | info@immobiliariasantmarti.com | Google+ | Política de Privacitat
* Despeses i impostos no inclosos en el preu.

Us de cookies

Aquest lloc web utilitza cookies perquè vostè tingui la millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per a l'acceptació de les esmentades cookies i l'acceptació de nostra política de cookies, faci clic a l'enllaç per a més informació .plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies