Evolución del precio de los pisos en venta de Barcelona hasta el 2014

En este post no queremos hablar de la situación actual real de los precios, tan sólo queremos mostrar orientativamente como éstos evolucionaron desde el comienzo de la crisis, has el 2014, último año finalizado.

Si estás pensando en comprar o vender una casa, com bien sabes, debido a la crisis, el panorama inmobiliario de nuestro país ha cambiado completamente. Como sería el caso de los pisos en venta en Barcelona. En esta ciudad, quien busca vender un piso que compró durante la burbuja inmobiliaria descubrirá los importantes descensos sufridos y provocados por el pinchazo del sector. La crisis económica ha causado una disminución en el precio de la vivienda de 4.888 euros/metro2 en 2007, hasta una media de 3.259 euros aunque, en ocasiones, las diferencias de unos distritos a otros han aumentadoenormemente.

La situación no es igual en todos los distritos, ya que existe un desajuste en cuanto a la evolución de estos precios. En los barrios donde era más asequible comprar un piso fue donde más se incrementó el precio y también donde más castigó el desempleo. Esto dio lugar a que cayeran las ventas, lo que provocó desahucios y depreciación. En el caso de los distritos más cotizados, su recuperación fue mayor. Por ejemplo, un piso de unas dimensiones idénticas en los barrios de Les Corts y Nou Barris cuesta, en el primero, un 146% más que en el segundo; mientras que en el 2006, momento de máximo esplendor del exceso del ladrillo, existía una diferencia, entre ambos, del 45%, según un estudio realizado por el portal idealista.com.

Distritos con una caída media: el caso de Sant Martí

Junto a los extremos opuestos de Les Corts y Nou Barris, existe una caída en las viviendas de segunda mano de un 30 o 35% en barrios como Ciutat Vella, Gràcia o Sant Martí. En este último, el precio caía, exactamente, un 37,6% entre 2006 y 2014. La media del precio por metro cuadrado estaría situada en unos 2.903 euros a principios de 2014; mientras que, durante el boom inmobiliario, en el primer trimestre de 2007, ascendía a 4.654 euros. Solo un año antes, en el tercer trimestre de 2006, el momento en el que más igualado estaba el precio de los pisos, alcanzaba, en Sant Martí, los
4.710 euros /m2; mientras que, en Les Corts, llegaba a 5.469 euros.

 

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Interesantes gráficos del precio de la vivienda en Barcelona, segmentada por distritos
http://www.elperiodico.com/es/graficos/barcelona/diferencia-precio-pisos-distritos-barcelona-4550/

 

Según el último informe del precio medio de la vivienda de Fotocasa, desde marzo de 2014 hasta febrero de 2015 la tendencia en barrios como Sant Martí ha aumentado. En el último año, el precio estaría situado por encima de los 3.000 euros/m2 y en ligero aumento. Incluso, en diciembre de 2014
registró la mayor cifra, con 3.423 euros.

Hay que recordar que, desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda ha fluctuado mucho. Así, ha pasado de tener, durante el tercer trimestre de 2006, los precios más igualados, con un 45%, a que, con la llegada de la crisis y la caída de Lehman Brothers, en 2008, esta diferencia se aumente hasta llegar, en el segundo trimestre de 2014, a un 146%.

 

Diferencias con respecto al precio medio de Barcelona

En términos evolutivos, Barcelona ha registrado la mayor diferencia entre los pisos más baratos y más caros desde el año 2000. Unas variaciones muy desiguales en los distintos distritos. Si el precio oscila, actualmente, en Barcelona, en torno a unos 3.259 euros, existen enormes diferencias de aumento y descenso de este porcentaje. Por ejemplo, en Sarrià-Sant Gervasi el precio ha aumentado, con respecto a este nivel, en 734 euros; o el caso más extremo de Les Corts, en 1.006 euros; mientras que en barrios como Sant Andreu ha descendido en 1.202 euros/m2; o, más aun, Nou Barris, con un descenso en 1.527 euros respecto de la media. En casos medios, como Sant Martí, el descenso del precio ha alcanzado los 356 euros. Por ejemplo, un piso de unos 70 metros puede alcanzar los 325.000 euros o los 125.000 euros, en función del barrio en el que nos encontremos, con tan solo una separación de unos 9 kilómetros.

Estas diferencias han provocado que, según fuentes del sector, en unas zonas sea mucho más viable el acceso a una nueva vivienda que en otras, donde la devaluación de los pisos ha desanimado a muchos compradores que buscan cambiar de casa o distrito. Es el caso de Nou Barris, uno de los más castigados, donde la brutal caída hace imposible la venta de muchas viviendas.

Según un informe del portal fotocasa.es, se está produciendo un nuevo aumento trimestral de precios en algunos distritos: desde un 5,7%, en Raval; a un 1,4%, en Les Corts; mientras que otros distritos siguen la tendencia a la baja, como Sants-Montjuïc, con un 7,1%. Según estos datos, el precio más bajo estaría en Torre Baró y Vallbona, con 1.692 euros el metro cuadrado.

En definitiva, a la hora de decidirnos por comprar o vender una vivienda, debemos tener muy en cuenta el distrito, el barrio y la zona, ya que, en una misma ciudad, puede pasar de ser inviable a una buena inversión.

Muy pronto detallaremos los precios por barrios de Sant Martí, porque el m2 no es el mismo en el barrio de la “Verneda i la Pau” respecto a los al del barrio “Diagonal mar i el Front marítim del poblenou”.

Si necesitas una orientación o un estudio del precio de tu vivienda, no dudes en contactarnos al 93 314 85 41.

Sep - 15 | No hay comentarios. | El Mercado Inmobiliario

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